Wzrost zainteresowania Polaków hiszpańskim rynkiem nieruchomości jest faktem, który zmienia oblicze Słonecznego Wybrzeża. W obszernej rozmowie, Katarzyna Gonzalez, prawniczka i ekspertka od lat mieszkająca i działająca na Costa del Sol, przybliża fenomen tego trendu, konfrontując mity z rzeczywistością i oferując praktyczny przewodnik dla potencjalnych inwestorów.

Potencjał Inwestycyjny: "Flipy" jako Klucz do Ponadprzeciętnych Zysków

Hiszpania, a w szczególności Costa del Sol, to obecnie jedno z najlepszych miejsc w Europie do inwestowania w tzw. "flipy", czyli zakup, remont i sprzedaż nieruchomości z zyskiem. Rynek ten, zwłaszcza w segmencie domów wolnostojących, dopiero się rozwija, co stwarza ogromne możliwości dla polskich inwestorów, którzy w tej dziedzinie są ekspertami.

Strategia polega na wyszukiwaniu nieruchomości w najlepszych lokalizacjach, które jednak charakteryzują się przestarzałym stylem lub złym wykończeniem – standardem nieakceptowalnym dla dzisiejszego, wymagającego klienta. Po przeprowadzeniu remontu i dostosowaniu wnętrza do nowoczesnych, wysokich standardów, takie nieruchomości sprzedają się w błyskawicznym tempie, często jeszcze przed zakończeniem prac. 

Potencjał zysku jest ogromny: przy inwestycji w dom o wartości 500 000 euro, można liczyć na co najmniej 200 000 euro zysku. W przypadku bardziej prestiżowych lokalizacji i nieruchomości wartych kilka milionów, zysk może sięgać nawet 2-3 milionów euro.

Finansowanie i Struktury Biznesowe dla Polskich Inwestorów

Wbrew obawom, proces zakupu i finansowania jest dla Polaków zaskakująco prosty i korzystny. Istnieje możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku, nawet jeśli dochody uzyskiwane są w Polsce (szczególnie w walucie euro). Oprocentowanie może być stałe i wynosić poniżej 4%, co jest niezwykle atrakcyjną ofertą.

Dla przedsiębiorców istnieje również efektywna ścieżka zakupu poprzez struktury firmowe. Możliwe jest założenie hiszpańskiej spółki (S.L.), której udziałowcem jest spółka polska. Taki hiszpański podmiot, mimo braku własnej historii, może ubiegać się o kredyt na podstawie historii i dochodów polskiej spółki-matki. Cały proces, łącznie z założeniem firmy, można przeprowadzić zdalnie na podstawie pełnomocnictwa.

Klucz do Sukcesu: Zrozumienie Hiszpańskiej Kultury Biznesowej

Największym wyzwaniem i najczęstszym błędem Polaków jest próba przeniesienia polskich realiów biznesowych na hiszpański grunt. Podejście oparte na sile, "załatwianiu krzykiem" czy wymuszeniach jest całkowicie nieskuteczne. W Hiszpanii kluczem do sukcesu jest sympatyczne, przyjazne i pozytywne nastawienie, nawet w trudnych sytuacjach. To właśnie budowanie relacji i "załatwianie spraw z sercem" przynosi najlepsze rezultaty.

Warto również pamiętać o fundamentalnej zasadzie rynku: usługa pośrednika dla kupującego jest bezpłatna. Próba ominięcia agenta w celu "zaoszczędzenia" jest więc bezcelowa i pozbawia inwestora dostępu do cennej wiedzy i wsparcia.

Co Kryje się za Inwestycją? Wyjątkowy Styl Życia na Costa del Sol

Costa del Sol to nie tylko liczby i zwrot z inwestycji. To przede wszystkim unikalne miejsce do życia, oferujące około 320 słonecznych dni w roku. To połączenie gór (z możliwością jazdy na nartach w Sierra Nevada) i oceanu (kitesurfing na Tarifie), ponad 70 pól golfowych oraz niezwykle otwartej i tolerancyjnej atmosfery. Obcokrajowcy czują się tu w pełni akceptowani, a Hiszpanie są bardzo pozytywnie nastawieni do Polaków.

Wysoki jest również standard usług publicznych, w tym opieki zdrowotnej i szkolnictwa. Wszystko to sprawia, że coraz więcej Polaków, zwłaszcza tych z możliwością pracy zdalnej, decyduje się na przeprowadzkę, szukając bezpieczeństwa, spokoju i wyższej jakości życia, co zostało dodatkowo przyspieszone przez wydarzenia takie jak pandemia i wojna.