Inwestowanie w nieruchomości "off-plan", czyli takie, które jeszcze nie zostały wybudowane, to jedna z najpopularniejszych i najbardziej dochodowych strategii na dynamicznie rosnącym rynku w Hiszpanii. Zakup nieruchomości na wczesnym etapie budowy pozwala zyskać na wzroście cen jeszcze przed oddaniem kluczy. 

Poniższy artykuł, oparty na wiedzy i doświadczeniu Katarzyny Gonzalez z polskiej agencji nieruchomości Espaniola Estates, stanowi szczegółowy przewodnik po tym procesie.

Czym jest inwestycja off-plan i jakie są jej główne korzyści?

Inwestowanie "off-plan" oznacza zakup nieruchomości, która jest jeszcze w trakcie budowy lub nawet przed jej rozpoczęciem, bazując na planach, wizualizacjach i makietach. Główne korzyści płynące z takiego rozwiązania są trojakie:

1. Niższa cena zakupu: To jedna z największych zalet. Deweloperzy, oferując projekty na wczesnym etapie, często jeszcze przed uzyskaniem wszystkich pozwoleń, pozwalają na zakup nieruchomości o 15%, 20%, a nawet 30% taniej niż po zakończeniu inwestycji. Ceny rosną wraz z postępem prac, więc im wcześniejsza decyzja, tym większy potencjalny zysk.
2. Wzrost wartości w trakcie budowy: W popularnych regionach turystycznych, jak Costa del Sol, ceny nieruchomości znacząco rosną w trakcie budowy. Deweloperzy często podnoszą ceny w kluczowych momentach, np. po uzyskaniu pozwolenia na budowę, co daje wczesnym inwestorom szansę na znaczny zwrot z inwestycji jeszcze przed jej ukończeniem.
3. Elastyczność w wyborze i personalizacji: Kupując "off-plan", inwestor ma możliwość wyboru najlepszego lokalu w całej inwestycji – czy to mieszkania z idealnym widokiem na morze, czy penthouse'u z dużym tarasem i prywatnym basenem. Deweloperzy często oferują również opcje personalizacji wnętrz, takie jak wybór materiałów wykończeniowych czy zamówienie dodatkowych udogodnień (np. podgrzewane podłogi).

Bezpieczeństwo inwestycji: jak hiszpańskie prawo chroni kupujących?

Inwestowanie w projekt, który jeszcze nie istnieje, może budzić obawy o opóźnienia, jakość wykonania czy, w skrajnych przypadkach, niewypłacalność dewelopera. Prawo hiszpańskie posiada jednak solidne mechanizmy ochrony, które minimalizują to ryzyko. Deweloperzy są zobowiązani do zapewnienia gwarancji bankowych lub polis ubezpieczeniowych, które chronią wszystkie wpłaty kupujących. W przypadku, gdyby deweloper nie był w stanie ukończyć projektu, bank jest zobowiązany zwrócić wpłacone pieniądze wraz z odsetkami.

Kolejnym filarem bezpieczeństwa jest współpraca z doświadczonym, lokalnym prawnikiem. Jest to kluczowe, aby mieć pewność, że wszystkie warunki umowy są prawidłowo sformułowane i chronią interesy kupującego. Dobry prawnik zweryfikuje również, czy deweloper posiada wszystkie niezbędne pozwolenia i licencje.

Proces zakupu krok po kroku: od rezerwacji do odbioru kluczy

Klasyczny proces inwestycji "off-plan" przebiega w kilku etapach. Po wyborze konkretnej nieruchomości podpisuje się umowę rezerwacyjną, co wiąże się z wpłatą od 6 000 do 30 000 euro. Następnie deweloper przedstawia harmonogram dalszych wpłat – zazwyczaj od 20% do 40% wartości nieruchomości przy podpisaniu umowy przedwstępnej. Każda z tych wpłat jest zabezpieczona wspomnianą gwarancją bankową.

Gdy budowa, trwająca zazwyczaj od 18 do 36 miesięcy, dobiegnie końca, następuje podpisanie aktu notarialnego i formalne przeniesienie własności. W tym momencie wpłacana jest pozostała kwota, często przy wsparciu kredytu hipotecznego, który jest stosunkowo łatwo dostępny dla zagranicznych inwestorów w Hiszpanii.

Gdzie inwestować? Przegląd najpopularniejszych regionów Hiszpanii

Wybór odpowiedniej lokalizacji jest kluczem do sukcesu. W Hiszpanii wyróżniają się trzy główne regiony:

• Costa del Sol: Jeden z najpopularniejszych kierunków, oferujący stabilny wzrost cen. Miejscowości takie jak Marbella, Estepona i Mijas cieszą się ogromnym zainteresowaniem ze względu na luksusowe inwestycje i bliskość pól golfowych.
• Costa Blanca: Miejscowości jak Alicante, Benidorm czy Torrevieja przyciągają inwestorów rozwijającą się infrastrukturą i niższymi cenami, wynikającymi m.in. z niższych cen działek.
• Majorka: Oferuje wiele prestiżowych projektów, zwłaszcza w okolicach Palmy. Ceny rosną tu bardzo dynamicznie, a popyt na wynajem wakacyjny jest ogromny, choć należy pamiętać o krótszym sezonie turystycznym niż na południu.

Podsumowując, inwestowanie w nieruchomości "off-plan" to świetny sposób na budowanie portfela i uzyskanie ponadprzeciętnego zwrotu. Kluczem do sukcesu jest wybór odpowiedniej lokalizacji, dokładna analiza projektu oraz współpraca z profesjonalistami.