Znalezienie wymarzonej nieruchomości to nie lada wyzwanie, ale z odpowiednim podejściem i jasnym planem cały proces może być znacznie prostszy. Poniżej znajdują się praktyczne wskazówki, które pomogą w znalezieniu idealnego domu lub inwestycji.

Krok 1: Zdefiniuj swoje cele i potrzeby

Zanim rozpoczną się poszukiwania, kluczowe jest zdefiniowanie, co oznacza "idealna nieruchomość". Dla inwestora priorytety będą zupełnie inne niż dla osoby, która szuka miejsca do życia na co dzień. Pierwszym krokiem jest więc ustalenie budżetu i określenie swoich potrzeb. Czy nieruchomość ma służyć do stałego zamieszkania, czy może być drugim, wakacyjnym domem? Posiadanie klarownej wizji jest fundamentem skutecznych poszukiwań.

Krok 2: Lokalizacja – klucz do satysfakcji

Lokalizacja to jeden z najważniejszych czynników, który decyduje o zadowoleniu z wyboru. Należy zwrócić uwagę na dostęp do infrastruktury: bliskość szkół, sklepów, restauracji, transportu publicznego, a także atrakcji takich jak plaże, parki czy miejsca rekreacyjne. 

Przykładem kompleksowego podejścia do lokalizacji może być osiedle ze sztuczną laguną w zachodniej Esteponie. Oferuje ono mieszkańcom nie tylko lagunę, ale i restauracje, beach cluby, możliwość uprawiania sportów wodnych oraz siłownię z widokiem na wodę. 

Ważne jest, aby dopasować lokalizację do swojego stylu życia i zwrócić uwagę na potencjał inwestycyjny, np. rozwój infrastruktury czy turystyki w danym regionie, co może podnieść wartość nieruchomości w przyszłości.

Krok 3: Wybór odpowiedniego typu nieruchomości

Następnie warto zastanowić się nad typem nieruchomości. Apartament, dom szeregowy, a może wolnostojąca willa? Każda z tych opcji ma swoje zalety i wady. Apartamenty na zamkniętych osiedlach oferują wiele części wspólnych (ogród, basen, siłownia), co obniża indywidualne koszty utrzymania. Domy i wille zapewniają większą przestrzeń oraz prywatność. Bardzo popularne są również domy szeregowe na zamkniętych osiedlach, które łączą zalety obu rozwiązań. Zakup pojedynczej, wolnostojącej willi na prywatnej działce wiąże się z koniecznością samodzielnego dbania o ogród i basen, co generuje dodatkowe prace i koszty.

Krok 4: Ocena stanu technicznego nieruchomości

Ocena stanu technicznego to kluczowy etap, zwłaszcza przy zakupie na rynku wtórnym. Istotne jest dokładne obejrzenie części wspólnych budynku, ponieważ remont wnętrza można przeprowadzić według własnych upodobań, ale na stan klatki schodowej czy elewacji nie ma się realnego wpływu. 

Właśnie dlatego, jak pokazują statystyki, nawet 95% polskich inwestorów w Hiszpanii decyduje się na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym.

Krok 5: Udogodnienia dopasowane do stylu życia

Przy wyborze nieruchomości należy zastanowić się, jak ważne są takie elementy jak bliskość szkoły, basen, ochrona, prywatne SPA, widok na morze, góry czy basen. Warto również zwrócić uwagę na dostęp do siłowni, klubów sportowych, terenów rekreacyjnych, a także na bezpieczeństwo okolicy, sąsiedztwo, restauracje, galerie handlowe czy centra kultury.

Krok 6: Pełny obraz budżetu – koszty zakupu i utrzymania

Ustalając budżet, oprócz ceny zakupu, trzeba uwzględnić koszty dodatkowe: podatki, opłaty notarialne, a także potencjalne wydatki na remont czy modernizację. Obecnie wielu polskich inwestorów przy zakupie decyduje się na kredyt hipoteczny w Hiszpanii. Jako obywatele Unii Europejskiej, mogą oni otrzymać finansowanie do 70% wartości nieruchomości na okres maksymalnie 25 lat. Warto również ocenić, czy region, w którym planowany jest zakup, charakteryzuje się stabilnym wzrostem wartości nieruchomości.

Krok 7: Bezpieczeństwo prawne transakcji

Zakup nieruchomości, zwłaszcza za granicą, wymaga odpowiedniego przygotowania prawnego. Kluczowe jest wsparcie ze strony doświadczonego prawnika, który pomoże bezpiecznie przejść przez cały proces zakupu, zrozumieć treść umów i wyjaśnić lokalne przepisy prawne.

Mamy nadzieję, że powyższe wskazówki pomogą lepiej zrozumieć, na co zwrócić uwagę podczas poszukiwań idealnej nieruchomości na Costa del Sol. Posiadanie jasnego planu działania sprawi, że cały proces będzie znacznie łatwiejszy.

​